Retrouver l’adresse d’une annonce grâce à son DPE

Une maison vous plaît, mais l’annonce ne donne que la commune ? C’est voulu : l’agence préfère que vous l’appeliez. Sauf que le diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement, lui, est public. Avec les quelques chiffres que l’annonce est obligée d’afficher, on peut très souvent remonter jusqu’à l’adresse.

Pourquoi ça marche

Chaque DPE établi depuis juillet 2021 est déposé auprès de l’ADEME, qui publie la base en données ouvertes : adresse, surface, consommation, date. De son côté, l’annonce doit afficher la classe énergie, la classe climat et une estimation des dépenses d’énergie.

Il suffit de croiser les deux. Dans une commune, il y a rarement beaucoup de maisons de 92 m² classées D. Souvent il en reste trois ou quatre, parfois une seule.

Comment faire, étape par étape

Relevez l’annonce. La commune ou le code postal, la classe énergie, la classe climat et la surface habitable (pas celle du terrain !). Si l’annonce donne la consommation en kWh/m²/an ou les émissions en kgCO₂/m²/an, notez-les aussi : ce sont les critères qui filtrent le mieux.
Lancez la recherche. Entrez le code postal ou la commune, la classe, et une plage de surface autour de celle de l’annonce. Une surface d’annonce est souvent arrondie, gardez quelques m² de marge.
Comparez les candidats. Ils s’affichent en liste et sur la carte. Ouvrez le diagnostic : adresse, date, consommation détaillée, bâtiment et parcelle cadastrale.
Confirmez sur place, ou presque. Street View contre les photos de l’annonce : la façade, le toit, le portail. C’est l’étape qui tranche.

Quand ça ne marche pas

Pas de DPE déposé, pas de résultat. Un logement vendu avec un DPE d’avant juillet 2021 n’est pas dans la base.
Le DPE de l’annonce est peut-être tout frais. Ceux des deux derniers mois sont réservés au plan Découverte ; un compte gratuit voit combien de certificats plus récents correspondent, sans les voir.
En appartement, plusieurs lots d’un même immeuble se ressemblent. Vous aurez l’immeuble, pas toujours l’étage.
L’adresse est celle que l’ADEME a géocodée et peut être approximative. Le détail montre aussi celle que le diagnostiqueur a saisie.

Est-ce que c’est légal ?

Oui. La base des DPE est publiée par l’ADEME sous Licence Ouverte, n’importe qui peut la consulter, et elle ne contient aucun nom de propriétaire. Passer dans la rue, regarder le quartier, l’exposition, la distance à la gare : c’est exactement à ça que ça sert. Pour visiter, il faudra quand même appeler l’agence.

Retrouver un logement

Questions fréquentes

Pourquoi les annonces immobilières cachent-elles l’adresse ?

Surtout pour que vous passiez par l’agence : sans adresse, impossible de contacter le vendeur directement ou de retrouver le même bien chez une autre agence. Le vendeur peut aussi demander de la discrétion.

Quelles informations de l’annonce faut-il relever ?

La commune ou le code postal, la classe énergie, la classe climat et la surface habitable. La consommation en kWh/m²/an et les émissions en kgCO₂/m²/an, quand l’annonce les donne, sont les critères qui filtrent le mieux.

Est-ce que ça marche pour un appartement ?

Oui, mais chaque lot d’un immeuble a son propre DPE. Vous retrouverez l’immeuble, et souvent le lot grâce à la surface, sans toujours connaître l’étage.

La recherche est-elle gratuite ?

Oui, avec un compte Google ou Facebook. Seuls les diagnostics des deux derniers mois sont réservés au plan Découverte, à 5 € par mois ; un compte gratuit voit combien il y en a.